Etape în cumpărarea unei case în Irlanda
- Introducere
- Înainte de a vă decide să cumpărați
- Cum să cumpărați casa pe care o doriți
- Semnarea contractului de vânzare
- Încheierea vânzării
- După încheierea vânzării
- Contacte utile
Introducere
La un moment dat în viața dumneavoastră s-ar putea să doriți să cumpărați o locuință în Irlanda. Această pagină cuprinde diferitele etape din acest proces.
Nu există restricții bazate pe reședință în ceea ce privește cumpărarea unei proprietăți în Irlanda. Puteți cumpăra o proprietate aici dacă sunteți cetățean irlandez, cetățean UE/SEE, cetățean din afara SEE sau chiar nerezident în Irlanda.
Cu toate acestea, faptul că dețineți o proprietate în Irlanda nu înseamnă că aveți dreptul de a locui aici. Dreptul dumneavoastră de a locui în Irlanda depinde de circumstanțele dumneavoastră personale și este separat de dreptul de proprietate.
Înainte de a vă decide să cumpărați
Aflați ce vă puteți permite!
Ar trebui să vă analizați bugetul pentru a afla cât de mult vă puteți permite să plătiți lunar ratele ipotecare. Ar trebui să vă asigurați că dispuneți de o sumă suficientă pentru a acoperi toate costurile implicate de cumpărarea unei locuințe, de exemplu, costurile ipotecare, taxele legale, asigurarea și taxa de timbru. Suma de bani pe care o puteți obține ca împrumut ipotecar și suma de care aveți nevoie ca depozit sunt reglementate de limitele de creditare ale Băncii Centrale – consultați secțiunea Contractarea unui credit ipotecar pentru detalii despre aceste reguli. Comisia pentru Concurență și Protecția Consumatorilor (CCPC) are un calculator de buget pe care îl puteți utiliza pentru a vedea cât vă puteți permite în fiecare lună.
Găsiți un avocat
În timp ce sunteți în căutarea unei case, ar trebui să angajați un avocat care să se ocupe de transferul proprietății. Conveyancing este activitatea juridică implicată în cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți. Taxele de transfer pot varia de la un avocat la altul, așa că merită să contactați mai mulți avocați pentru a compara prețurile. Puteți utiliza site-ul web al Law Society pentru a găsi un avocat în zona dumneavoastră.
Găsiți o proprietate care să vă placă și pe care să v-o puteți permite
Site-urile web de imobiliare, licitațiile și agențiile imobiliare sunt principalele modalități de a găsi proprietăți care sunt de vânzare. Puteți găsi un registru public al licitatorilor și agenților imobiliari pe site-ul web al Autorității de reglementare a serviciilor imobiliare (Property Services Regulatory Authority).
Uneori, vânzătorii individuali anunță ei înșiși proprietățile. Ziarele pot avea, de asemenea, suplimente de proprietăți sau pot publica anunțuri despre proprietățile de vânzare.
Autoritatea de reglementare a serviciilor de proprietate publică un registru al prețurilor proprietăților rezidențiale, care conține informații despre proprietățile rezidențiale cumpărate în Irlanda începând cu 1 ianuarie 2010. Puteți verifica registrul pentru a vedea cât s-a plătit pentru o proprietate. Acest lucru poate fi util pentru a afla prețul la care s-au vândut proprietățile în zona pe care doriți să o cumpărați.
Toate locuințele scoase la vânzare trebuie să aibă un Building Energy Rating (BER). BER vă va spune cât de eficientă este casa din punct de vedere energetic. Acesta vă va ajuta să faceți o alegere în cunoștință de cauză atunci când comparați proprietățile.
Agenția pentru Protecția Mediului (Environmental Protection Agency – EPA) recomandă să verificați dacă locuința se află într-o zonă cu risc ridicat de radon pe harta sa de risc de radon și să vă interesați dacă a fost testată pentru radon. Mai multe informații despre radonul din locuințe sunt disponibile la EPA și în pagina noastră despre măsurarea nivelului de radon.
CCPC are o listă de verificare a aspectelor de care trebuie să țineți cont atunci când căutați o proprietate (pdf) și o altă listă de verificare cu întrebări pe care le puteți pune pentru a afla mai multe despre o proprietate (pdf), dacă sunteți interesat în mod special de o proprietate.
Obțineți un studiu
Vânzătorul nu este obligat să vă informeze cu privire la defectele unei proprietăți. Prin urmare, înainte de a finaliza achiziția, ar trebui să obțineți o expertiză a proprietății pentru a afla dacă există defecte. Sondajul vă va ajuta să evidențiați orice problemă de care nu ați fi fost conștient atunci când ați făcut oferta. De exemplu, dacă inspectorul constată că acoperișul trebuie înlocuit, vă puteți modifica oferta pentru a ține cont de acest lucru sau puteți decide să nu cumpărați. Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI) este organismul profesional al inspectorilor autorizați.
Obțineți aprobarea ipotecii
Foarte puțini oameni pot cumpăra o casă fără a obține o ipotecă. Un credit ipotecar este un împrumut pe termen lung garantat cu proprietatea pe care o cumpărați. Acest lucru înseamnă că, dacă nu vă rambursați ipoteca, vă puteți pierde locuința.
Există diferite tipuri de credite ipotecare și diferiți furnizori de credite ipotecare. Contactați mai mulți furnizori de credite ipotecare pentru a afla cine vă poate oferi cea mai bună ofertă. Mai multe informații despre creditele ipotecare și despre alegerea celei mai bune oferte pentru dumneavoastră sunt disponibile la Comisia pentru Concurență și Protecția Consumatorilor (CCPC). CCPC are un calculator ipotecar care arată care vor fi ratele lunare de rambursare în funcție de suma pe care o împrumutați, de durata ipotecii și de rata dobânzii.
Puteți obține aprobarea de principiu a ipotecii înainte de a începe să căutați o proprietate. Acest lucru vă permite să știți cât aveți de cheltuit. Cu toate acestea, atunci când găsiți o proprietate care vă place, trebuie să obțineți aprobarea oficială a ipotecii înainte de a semna contractul de vânzare (a se vedea mai jos). Dacă semnați un contract de vânzare și apoi nu obțineți aprobarea ipotecii, vă veți pierde avansul și pot exista și alte sancțiuni.
Pentru informații mai detaliate, vedeți pagina noastră despre obținerea unui credit ipotecar.
Cum să cumpărați proprietatea pe care o doriți
În general, proprietățile sunt cumpărate și vândute fie prin:
– Negociere privată
– Licitație publică
Vânzarea prin negociere privată
În cazul unei vânzări prin negociere privată, proprietatea nu este scoasă la licitație. Puteți contacta vânzătorul sau agentul acestuia, de obicei un agent imobiliar, pentru a conveni asupra prețului de cumpărare.
În cazul în care este implicat un agent imobiliar, odată ce ați fost de acord să cumpărați proprietatea, este posibil să trebuiască să plătiți un depozit de rezervare agentului imobiliar. Este posibil ca procesul legal de cumpărare a proprietății să înceapă doar atunci când agentul imobiliar primește depozitul de rezervare. Acest depozit este rambursabil până la semnarea contractului de vânzare (a se vedea mai jos).
Furnizorul dumneavoastră de credite ipotecare vă va da aprobarea formală pentru ipotecă și vă va elibera un dosar de împrumut. Va trebui să vă gândiți la asigurarea de protecție ipotecară și la asigurarea locuinței. Puteți să le organizați cu furnizorul de credite ipotecare, dar este recomandabil să căutați și alte variante separate, care ar putea fi mai ieftine. După ce avocatul dvs. a verificat contractul de vânzare, îl veți semna și veți plăti un avans (mai puțin orice taxă de rezervare).
Licitație publică
Licitațiile sunt de obicei anunțate într-un ziar local, la o agenție imobiliară sau printr-un afiș pe proprietate. În general, vânzătorul sau adjudecătorul va stabili o sumă de rezervă pentru proprietate. Cifra de rezervă este valoarea pe care proprietatea trebuie să o atingă la licitație. În cazul în care proprietatea nu atinge valoarea de rezervă, aceasta va fi retrasă de pe piață.
De asemenea, vânzătorul poate retrage proprietatea de pe piață în orice moment în timpul licitației, chiar dacă aceasta a atins valoarea de rezervă. Vânzătorul poate, de asemenea, să vândă proprietatea înainte de licitație.
Înainte ca licitația să aibă loc, avocatul dumneavoastră ar trebui să verifice contractul de vânzare a proprietății (emis de avocatul vânzătorului) și toate documentele de proprietate la care se face referire în acel contract. După ce avocatul dumneavoastră și-a satisfăcut întrebările, puteți organiza o inspecție a proprietății pentru a vă asigura că aceasta este solidă. De asemenea, ar trebui să obțineți aprobarea oficială a ipotecii pentru proprietatea pentru care doriți să licitați.
Ofertantul câștigător plătește imediat un depozit și semnează contractul de vânzare (a se vedea mai jos). Este important să încheiați cât mai curând posibil o asigurare de locuință.
Agenții imobiliari și casele de licitații
Agenții imobiliari și casele de licitații acționează în numele vânzătorului și în interesul acestuia. Există reguli și un cod de bune practici care descriu modul în care aceștia trebuie să se comporte atunci când își prestează serviciile și sunt reglementați de Autoritatea de reglementare a serviciilor imobiliare (Property Services Regulatory Authority – PSRA). Dacă aveți o plângere în legătură cu un agent imobiliar sau cu un adjudecatar, trebuie să contactați PSRA – a se vedea “Unde vă puteți adresa” de mai jos.
Semnarea contractului de vânzare
Contractul de vânzare leagă părțile în vederea finalizării vânzării. Dacă vă retrageți din vânzare după semnarea acestui contract, este posibil să vă pierdeți avansul. Dacă achiziționați la licitație, trebuie să semnați imediat contractul de vânzare. Dacă cumpărați prin negociere privată, avocatul dumneavoastră va verifica dacă contractul este în regulă înainte de a-l semna. Data finalizării va fi stabilită în contract, iar soldul prețului de achiziție convenit va fi datorat la acea dată.
Încheierea vânzării
Cereri privind titlul și actul de transfer
După semnarea contractului și înainte de data încheierii vânzării, avocatul dumneavoastră adresează câteva întrebări generale cu privire la proprietate avocatului vânzătorului. Cererile privind titlul de proprietate sunt un set standard de întrebări legate de vânzarea unei proprietăți, care se referă la aspecte precum dacă instalațiile și dotările sunt incluse în vânzare.
În cazul în care avocatul dvs. primește un răspuns satisfăcător la cererile privind titlul de proprietate, acesta va redacta un act de transfer, care va fi apoi aprobat de avocatul vânzătorului.
Avocatul dumneavoastră va verifica dacă nu există hotărâri judecătorești împotriva vânzătorului (de exemplu, faliment sau sechestru). Avocatul dumneavoastră ar trebui, de asemenea, să afle unde este deținut titlul de proprietate (fie în registrul funciar, fie în Registrul de acte) pentru a se asigura că nu există nimic neobișnuit legat de proprietate, de exemplu, o ipotecă neachitată.
Odată ce actul de transfer este aprobat de către avocatul vânzătorului, avocatul dvs. va contacta furnizorul dvs. de credite ipotecare pentru a solicita cecul de împrumut aprobat. Acesta reprezintă soldul rămas din prețul de achiziție. Acesta este plătit avocatului vânzătorului, iar toate documentele și cheile de la imobil sunt predate avocatului dumneavoastră.
Taxa de timbru
Avocatul dvs. va calcula cât de mult trebuie să plătească taxa de timbru pentru proprietate și vă va solicita această sumă înainte de încheierea vânzării. Taxa de timbru este plătită la Revenue, care aplică o ștampilă pe acte. Fără această ștampilă, actele nu pot fi înregistrate. Actele de proprietate indică numele proprietarului.
După încheierea vânzării
Acte de proprietate
După încheierea vânzării, actele de proprietate, care prezintă detaliile noului proprietar, trebuie să fie înregistrate fie la Registrul de acte, fie la Registrul funciar. Tailte Éireann este responsabil pentru ambele sisteme de înregistrare.
Avocatul dumneavoastră vă va ajuta să finalizați actele de vânzare a casei dumneavoastră cu Tailte Éireann. Acest lucru poate dura luni sau ani de zile. Chiar dacă acest lucru durează mult timp, sunteți în continuare proprietarul casei și, dacă doriți, puteți vinde casa înainte ca înregistrarea să fie finalizată.
Mutarea casei
Sunt multe lucruri de făcut atunci când vă mutați de casă, de exemplu, redirecționarea poștei și modificarea datelor dvs. în registrul electoral. Mai multe informații sunt disponibile în pagina noastră despre mutarea la o casă nouă.
Contacte utile
