Costurile achiziționării unei locuințe în Irlanda sunt diverse și depind de mai multe aspecte

Introducere

Pe lângă plata creditului ipotecar, există și alte costuri implicate în achiziționarea unei locuințe. Acestea pot fi semnificative, așa că este important să le cunoașteți înainte de a trece la cumpărare. Acest document prezintă principalele costuri implicate.

Depozit

Suma de bani pe care o puteți obține ca împrumut ipotecar depinde de limitele de creditare ale Băncii Centrale, așa că va trebui să plătiți restul prețului de achiziție ca depozit. În general, veți avea nevoie de un depozit de cel puțin 10% din prețul de achiziție – și posibil mai mult, în funcție de situația dumneavoastră. Consultați articolul obținerea unui credit ipotecar pentru mai multe detalii despre aceste reguli.

În cazul în care creditul ipotecar provine de la o autoritate locală, în mod normal trebuie să depuneți un depozit de 10% din prețul de achiziție.

Dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată și achiziționați o locuință nou construită sau vă construiți propria locuință, este posibil să vă calificați pentru stimulentul Help-to-Buy (HTB), care poate fi utilizat pentru a vă ajuta cu avansul.

Taxe

Comisioanele agenției de creditare (bancă)

Acestea pot include un comision de cerere, precum și costurile de inspecție și analiză ale creditorului. De asemenea, pot exista comisioane pentru costurile creditului ipotecar și o garanție de despăgubire pentru a se asigura că, în cazul în care creditorul trebuie să preia proprietatea în caz de neplată, nu va înregistra pierderi.

Taxe juridice

Nu există o rată fixă a taxelor pentru onorariile juridice. Avocații pot oferi tarife competitive pentru actele de transfer – activitatea juridică asociată cu cumpărarea unei case. Unii pot percepe o taxă fixă, iar alții pot percepe un procent din prețul de achiziție al locuinței. Puteți căuta și discuta cu mai mulți avocați pentru a găsi un avocat care va percepe cel mai mic onorariu posibil. Nu trebuie să căutați neapărat un avocat român, dar puteți compara taxele acestora cu cele ale unui avocat irlandez.

Este posibil să existe și alte costuri asociate procesului juridic, inclusiv taxe de înregistrare a terenurilor și taxe pentru cercetări juridice. Taxa pe valoarea adăugată trebuie, de asemenea, plătită pentru taxele legale.

Puteți găsi mai multe informații despre costurile juridice și despre informațiile pe care trebuie să vi le ofere avocatul dumneavoastră cu privire la aceste taxe în Legal Services Regulatory Authority’s Guide to Legal Charges.

Taxa de expertiză a cumpărătorului

Dacă doriți, puteți obține propria expertiză independentă a proprietății pentru a identifica eventualele defecte. Această expertiză este separată de cea efectuată de bancă. Va exista o taxă pentru un studiu independent, iar costul poate varia considerabil.

Dacă doriți un studiu independent, puteți găsi un inspector pe site-ul web al Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI). SCSI este organismul profesional al inspectorilor autorizați.

Asigurarea de protecție ipotecară

Asigurarea de protecție ipotecară este concepută pentru a plăti soldul creditului ipotecar în cazul în care decedați înainte ca împrumutul să fie rambursat integral. În general, creditorii sunt obligați prin lege să se asigure că aveți o asigurare de protecție ipotecară suficientă atunci când contractați un credit imobiliar, deși nu trebuie să încheiați această asigurare direct prin intermediul lor. Primele variază, dar se reduc întotdeauna pe durata împrumutului, pe măsură ce valoarea acestuia se reduce.

Autoritățile locale gestionează propriul sistem colectiv de asigurare de protecție ipotecară (MPI) (pdf), iar persoanele care se împrumută în cadrul împrumutului pentru locuințe al autorităților locale trebuie să încheie o asigurare prin intermediul acestui sistem. Pentru mai multe informații în acest sens, consultați întrebările frecvente de pe site-ul web al împrumutului pentru locuințe al autorităților locale.

Asigurarea locuinței

Nu sunteți obligat prin lege să vă asigurați locuința, dar dacă aveți un credit ipotecar, majoritatea creditorilor vor insista ca locuința dumneavoastră să fie asigurată în mod corespunzător. În general, asigurarea locuinței ar trebui să acopere atât conținutul, cât și structura acesteia. Nu sunteți obligat să achiziționați o asigurare de locuință de la creditorul ipotecar și sunteți liber să vă căutați un asigurator care vă convine. Comisia pentru Concurență și Protecția Consumatorilor (CCPC) oferă informații detaliate despre asigurarea locuinței.

Taxa de timbru

Taxa de timbru este o taxă. Plătiți taxa de timbru atunci când transferați o proprietate. Trebuie să o plătiți atunci când cumpărați o locuință. Aceasta se bazează pe prețul final de vânzare al proprietății.

Impozitul local pe proprietate

Atunci când cumpărați o locuință, este posibil să trebuiască să plătiți o parte sau întreaga taxă locală pe proprietate (LPT), în funcție de momentul în care cumpărați. LPT se percepe pentru toate proprietățile rezidențiale din Irlanda și se plătește la data de 1 noiembrie a fiecărui an. Taxa LPT pentru locuința dvs. variază în funcție de valoarea proprietății. Avocatul dvs. ar trebui să verifice informațiile privind LPT pentru noua dvs. locuință înainte de a finaliza vânzarea, inclusiv să verifice dacă există plăți sau taxe restante datorate pentru proprietate.